Bei einem Renovierungsprojekt fällt die Entscheidung lange vor dem ersten Hammerschlag. Die Wahl der Materialien, die Reihenfolge der Arbeiten und die Einhaltung der Vorschriften beeinflussen das Endergebnis stärker als das reine Budget. Wer Renovierungsarbeiten am Haus angeht, ohne diese technischen Faktoren zu berücksichtigen, riskiert Mehrkosten, Baumängel oder behördliche Verzögerungen, die selbst ein qualifizierter Handwerker nicht immer beheben kann.
Strom-Umrechnungsfaktor und neue DPE-Einstufung vor den Arbeiten
Der Umrechnungsfaktor für Strom bei der Berechnung des DPE wurde von 2,3 auf 1,9 gesenkt. Diese Änderung wirkt sich auf Eigentümer von elektrisch beheizten Wohnungen aus: Manche steigen von Klasse F auf Klasse E auf, ohne auch nur eine Wand angefasst zu haben.
Prüfen Sie vor einer energetischen Sanierung, ob sich Ihre Einstufung durch den neuen Faktor geändert hat. Für eine Wohnung, die in Klasse E hochgestuft wurde, gelten andere Prioritäten als für eine Wohnung, die weiterhin in Klasse F oder G eingestuft ist. Die Dämmung des ungenutzten Dachbodens ist beispielsweise nach wie vor sinnvoll, doch die Rentabilität verändert sich, wenn sich der ursprüngliche DPE-Wert geändert hat.
Wir empfehlen, den DPE neu berechnen zu lassen, bevor Sie ein Sanierungsprogramm festlegen. Ein aktueller Energieausweis verhindert, dass die Arbeiten auf einer veralteten Grundlage geplant werden. Andernfalls können die Wahl der Dämmstoffe und die Auslegung des Heizsystems falsch ausfallen.
Die Planung der einzelnen Bauabschnitte lässt sich präziser gestalten, wenn Sie sich über die Arbeiten auf Mulot Bricole informieren, wo die Maßnahmen nach Gewerken aufgeschlüsselt sind.
Verpflichtendes Energieaudit: Verkauf und geförderte Sanierung erfordern unterschiedliche Dokumente
Seit dem 1. Januar 2025 ist das verpflichtende Energieaudit beim Verkauf auch für Häuser der Klasse E vorgeschrieben; zuvor galt die Pflicht bereits für die Klassen F und G. Sie betrifft Einfamilienhäuser und Gebäude im Alleineigentum, nicht jedoch einzelne Wohnungen, die als Teil einer Eigentümergemeinschaft verkauft werden. In den kommenden Jahren soll die Pflicht auf Wohnungen der Klasse D ausgeweitet werden.
Ein häufiges Missverständnis: Das für den Verkauf erstellte Audit ist nicht dasselbe wie das Audit, das einer umfassenden, durch MaPrimeRénov’ geförderten Sanierung zugrunde liegt. Das erste informiert den Käufer, ohne ihn zur Durchführung der empfohlenen Arbeiten zu verpflichten. Das zweite ist Teil einer begleiteten Sanierung und dient als technische Grundlage für das Projekt.
Ein Verkaufs-Audit ersetzt nicht die erforderlichen Schritte, um eine Sanierungsförderung zu erhalten. Wenn Sie eine Immobilie der Klasse E kaufen, für die der Verkäufer bereits ein Audit erstellen ließ, müssen Sie wahrscheinlich ein zweites in Auftrag geben. Dieses muss auf Ihr Sanierungsprogramm zugeschnitten sein, damit Sie Fördermittel beantragen können.
MaPrimeRénov’ und umfassende Sanierungen: Anforderungen an den Förderprozess
Die Regeln für MaPrimeRénov’ wurden verschärft, um Haushalte zu umfassenden Projekten statt zu einzelnen Maßnahmen zu bewegen. Konkret ist bei einer umfassenden Sanierung nun die Begleitung durch Mon Accompagnateur Rénov’ vorgeschrieben – eine zugelassene Ansprechperson, die das Projekt von der Planung bis zur Abnahme betreut.
Diese Vorgabe verändert die Planung einer Sanierung. Früher konnten Eigentümer zunächst die Wände dämmen, dann die Fenster austauschen und anschließend den Heizkessel ersetzen lassen und für jeden Schritt einzeln eine Förderung beantragen. Eine solche Abfolge einzelner Maßnahmen ist mit dem Förderprogramm immer weniger vereinbar.
Ein umfassendes Sanierungsprojekt muss mehrere Bereiche gleichzeitig berücksichtigen:
- Wärmedämmung (Wände, Dach, Kellerdecken) in Verbindung mit einer Erneuerung der Lüftung, denn Dämmung ohne ausreichende Lüftung verschlechtert die Raumluftqualität und begünstigt Schimmelbildung
- Austausch des Heizsystems, ausgelegt auf den tatsächlichen Wärmeverlust nach der Dämmung und nicht auf den des ursprünglichen Gebäudes
- Außenfenster und -türen, abgestimmt auf den angestrebten Dämmstandard (eine Standard-Doppelverglasung reicht selten aus, wenn die Wände mit einem R-Wert über 4 von außen gedämmt werden)
Das Gesamtbudget steigt, aber auch die Fördermittel. Wir stellen fest, dass Haushalte, die dieses begleitete Verfahren nutzen, deutlich bessere energetische Ergebnisse erzielen als jene, die einzelne Maßnahmen nacheinander umsetzen.
Die richtige Reihenfolge bei Renovierungsarbeiten: So vermeiden Sie Nacharbeiten
Die Reihenfolge der Arbeiten entscheidet über die Qualität des Endergebnisses. Werden zwei Gewerke vertauscht, kann es nötig sein, bereits fertiggestellte Arbeiten wieder aufzunehmen – mit direkten Mehrkosten und einer längeren Bauzeit.
Die technische Abfolge folgt dem Prinzip von außen nach innen:
- Zuerst Rohbau und Tragwerk (Fundamente verstärken, Öffnungen in tragenden Wänden schaffen, Dachstuhl erneuern): Diese Arbeiten verursachen Erschütterungen und Staub, die sich nicht mit bereits ausgeführten Oberflächenarbeiten vertragen
- Danach das Gebäude wetterfest und dicht machen (Dach, Fenster, Abdichtung): Solange das Gebäude nicht geschlossen ist, können Dämmstoffe im Innenbereich und Gipskartonplatten Feuchtigkeit aufnehmen
- Technische Installationen (Elektro, Sanitär, Lüftungsanlage) vor dem Einziehen der Trennwände: Leitungen durch bereits geschlossene Wände zu führen, erfordert Schlitze und anschließende Putzarbeiten
- Dämmung, Trockenbau und Oberflächenarbeiten zuletzt: Malerarbeiten, Bodenbeläge und Fliesen kommen an die Reihe, wenn keine schweren Gewerke mehr durch die Räume müssen
Ein typischer Fehler: die Küche oder das Bad zu bestellen, bevor die Leitungen verlegt sind. Die Position von Wasseranschlüssen, Abflüssen und Steckdosen bestimmt die Anordnung der Möbel. Prüfen Sie die technischen Pläne, bevor Sie beim Küchenstudio unterschreiben, um kurzfristige Anpassungen zu vermeiden.
Kostenvoranschläge und Handwerker: Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten
Ein Renovierungskostenvoranschlag sollte die Materialien mit Herstellerangaben, Mengen und Verarbeitungsbedingungen aufführen. Eine vage Position wie „Dachdämmung, Lieferung und Einbau“ reicht weder aus, um zwei Angebote zu vergleichen, noch um die fachgerechte Ausführung bei der Abnahme zu überprüfen.
Wenn Sie eine Förderung beantragen möchten, achten Sie auf die RGE-Zertifizierung (Reconnu garant de l’environnement). Ohne RGE-Qualifikation des Handwerkers wird der MaPrimeRénov’-Antrag abgelehnt. Die Zertifizierung lässt sich im offiziellen Verzeichnis überprüfen – verlassen Sie sich nicht allein auf die Visitenkarte.
Der niedrigste Preis sagt nichts über die Qualität aus. Vergleichen Sie die Angebote Position für Position: Dämmstoffdicke und Wärmedurchlasswiderstand, Art der Luftdichtungsbahn sowie Marke und AEV-Klassifizierung der Fenster und Türen. Diese technischen Angaben entscheiden darüber, ob die Arbeiten dauerhaft Bestand haben oder nach einigen Wintern nachgebessert werden müssen.
Ein Renovierungsprojekt gelingt mit einer zuverlässigen Bestandsaufnahme, einer sorgfältigen Bauphasenplanung und einer fundierten Materialauswahl. Die jüngsten Änderungen der Vorschriften, insbesondere beim Energieaudit und den Bedingungen für MaPrimeRénov’, machen eine gründliche Vorbereitung wichtiger denn je – oft sogar wichtiger als die Ausführung selbst.
